Formularios y guías
El papel es poder. Úselo.
Cada formulario de esta página está redactado conforme a un artículo específico de la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Kansas. Llene uno, guarde una copia, y convertirá una queja que su arrendador puede ignorar en un registro que no podrá ignorar.
Sobre el idioma de estos documentos
Las guías están en español. Los formularios, llénelos en inglés.
Cada formulario de esta página tiene una guía en español que explica qué es, cuándo se usa, qué plazos corren y qué dice la ley de Kansas al respecto. Léala primero: está escrita para que usted entienda exactamente lo que va a firmar.
El formulario en sí está en inglés, y conviene llenarlo en inglés. Es un documento legal dirigido a su arrendador y, si el caso llega a la corte, un juez de Kansas lo va a leer en inglés. Un formulario llenado en español puede dar pie a que su arrendador alegue que no lo entendió.
No tiene que hacerlo solo. Escríbanos y un organizador se sienta con usted, repasa su situación y le ayuda a llenar los papeles en inglés, sin costo alguno.
Empiece aquí
El día que se muda
Documente la vivienda antes de desempacar
Recorra su nueva vivienda con esta lista y tome fotos de todo, sobre todo de lo que ya está dañado. Los arrendadores buscan razones para quedarse con el depósito y, sin pruebas de que el daño ya existía, se lo pueden cobrar cuando se vaya. En Kansas tiene cinco días desde que se muda para entregarla.
Cuando algo sale mal
Elija la situación en la que está
Conseguir que hagan las reparaciones
Haga cada solicitud por escrito para que quede constancia. Presentarla como asociación de inquilinos pesa mucho más que hacerlo solo: un arrendador le responde más rápido a un edificio entero que a un solo departamento.
- Guía en español: cómo conseguir reparaciones (PDF)
- Guía en español: solicitud de mantenimiento (PDF)
- Guía en español: solicitud de la asociación de inquilinos (PDF)
- Preguntas frecuentes, en inglés (PDF)
- Solicitud individual para llenar, en inglés (PDF)
- Solicitud de la asociación para llenar, en inglés (PDF)
Terminar su contrato de arrendamiento
Cuando el deterioro o una plaga vuelven insegura su vivienda y nadie repara nada, usted puede irse. Envíe este aviso y su arrendador tiene 14 días para resolver el problema. Si no lo hace, su contrato termina 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta, y aun así le deben su depósito. Envíe el segundo aviso si el intento de reparación se quedó corto.
Quedarse y retener la renta
Si no hacen las reparaciones y usted no tiene a dónde ir —o simplemente prefiere quedarse y pelear— una exigencia de cumplimiento retiene la renta hasta que su arrendador cumpla con su parte. Presentarla junto con sus vecinos funciona mucho mejor que hacerlo solo.
Recuperar su depósito
Ese depósito es su dinero. Una vez que se muda, su arrendador tiene 14 días, contados desde que le envía la lista detallada de gastos, para devolverle el saldo, y no puede cobrarle por el desgaste normal: pintura desteñida, un electrodoméstico viejo que dejó de servir. La lista del día de la mudanza es su prueba.
Más fuertes juntos
Formen una asociación de inquilinos
Cuatro de los formularios de arriba tienen una versión para asociación de inquilinos, y son los que funcionan. Un arrendador puede ignorar a un inquilino. Ignorar a un edificio entero es mucho más difícil, y la ley de Kansas protege expresamente su derecho a organizar uno.
Qué es una asociación de inquilinos
Una asociación de inquilinos es un grupo de inquilinos de un mismo edificio, de un barrio, o de todas las propiedades de un mismo arrendador, que actúan juntos: negocian las condiciones y las reparaciones, se oponen a los aumentos de renta y se defienden entre sí contra los desalojos. Un inquilino es una queja. Un edificio es un problema que su arrendador tiene que resolver.
Guías de sindicatos que ya lo hicieron
No tiene que inventar nada. Sindicatos de inquilinos de todo el país han escrito paso a paso cómo construyeron el suyo y lo publicaron para que cualquiera lo use.
Empiece una con nosotros
Leer sobre el tema solo llega hasta cierto punto. Nuestros organizadores se formaron con el DSA Emergency Tenant Organizing Committee y la Tenant Union Federation, y nos sentamos con usted y sus vecinos a ayudarles a empezar.
Cuando el reloj corre
Emergencias
Estas tres situaciones avanzan rápido y los plazos son cortos. Si está en una de ellas ahora mismo, empiece aquí y llame ese mismo día a Kansas Legal Services al 316-267-3975.
Le entregaron un aviso de desalojo
Por renta no pagada, Kansas le da tres días —tres periodos consecutivos de 24 horas— para pagar, más dos días si el aviso llegó por correo. Su arrendador está obligado a aceptar el monto completo dentro de ese plazo, aunque puede rechazar un pago parcial o cualquier pago fuera de tiempo. Consiga un recibo con fecha y lleve a un testigo si cree que lo van a rechazar. Si el caso llega a la corte, vaya a la audiencia: el inquilino que no se presenta normalmente pierde por incomparecencia.
- Guía en español: constancia de renta ofrecida (PDF)
- Constancia para llenar, en inglés (PDF)
- Kansas Legal Services — 316-267-3975
Lo dejaron fuera o le cortaron los servicios
Un arrendador no puede sacarlo de su vivienda salvo mediante un desalojo ordenado por la corte. Cambiar las cerraduras, llevarse sus pertenencias o cortarle la electricidad, el gas o el agua es ilegal. Usted puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato y, en cualquiera de los dos casos, recuperar hasta un mes y medio de renta, o el monto real de sus daños si resulta mayor.
Su arrendador está tomando represalias
La ley de Kansas nombra tres actos protegidos: quejarse ante una agencia de cumplimiento de códigos, quejarse con su arrendador sobre sus obligaciones legales, y organizar un sindicato de inquilinos o unirse a uno. Su arrendador no puede responder a ninguno de ellos subiéndole la renta ni recortándole servicios, y la represalia es una defensa si intentan quitarle su vivienda.
Que quede constancia
Envíelo de modo que cuente
Todos los formularios de esta página dependen de una sola cosa: poder probar que su arrendador lo recibió. Un aviso que usted no puede probar que envió es un aviso que nunca ocurrió.
- Envíelo por correo certificado con acuse de recibo siempre que pueda. El acuse es su prueba y cuesta unos pocos dólares.
- Guarde copia de todo lo que envíe y tome foto de todo lo que entregue en persona.
- Lleve un testigo si lo entrega en mano o si va a ofrecer una renta que cree que le van a rechazar. Esa persona puede declarar después.
- Anote la fecha, la hora, a quién se lo entregó y qué le dijeron, mientras todavía lo recuerda.
- Guarde todo en un solo lugar. Los mensajes, correos, fotos, recibos y cartas ganan casos que la memoria pierde.
Si ICE o la policía llegan a su puerta
Conozca sus derechos antes de necesitarlos
La persecución migratoria y la inseguridad de vivienda caen sobre muchas de las mismas familias. Estas son las personas que hacen ese trabajo aquí y en todo el estado.
Guía: conozca sus derechos
Qué está obligado a hacer, qué no está obligado a hacer y qué decir. Vale la pena leerla antes de que alguien toque a su puerta. Elaborada por Little Apple Peace Patrol.
Little Apple Peace Patrol
Un grupo comunitario de observación, formado por voluntarios, aquí en Manhattan. Verifican los reportes de actividad de ICE, mantienen un registro público de lo confirmado y capacitan observadores.
AIRR Kansas City
Advocates for Immigrant Rights and Reconciliation imparten talleres de Conoce tus Derechos para comunidades inmigrantes en Kansas y Missouri.
Boots on the Ground Midwest
Un grupo de voluntarios del condado de Johnson que ha capacitado a miles de personas en Kansas en defensa comunitaria y respuesta rápida: cómo observar y documentar legalmente las operaciones migratorias.
Antes de retener la renta
Hable con nosotros primero.
Una huelga de renta es de las cosas más fuertes que pueden hacer los inquilinos, y conlleva un riesgo real si los papeles o los tiempos están mal. Comuníquese antes de empezar y un organizador revisará su situación con usted.
Un formulario es el comienzo. Un sindicato es el final.
Estos documentos funcionan mejor cuando hay vecinos detrás. Si está listo para organizar su edificio, le ayudamos a dar el primer paso.